Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 1 308 m²

Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 240 m², Heřmánkovice Nabízíme k prodeji prostorný hezky upravený Rodinný dům 3+1 o užitné ploše 240 m² ve velmi dobrém stavu. Součástí prodeje je dvougaráž na pozemku. Rodinný dům je situovaný v obci Heřmánkovice na Broumovsku. Tento rodinný dům poskytuje ideální spojení klidného bydlení, rekreaci a dostupnosti všech potřebných služeb. Interiér bytu zahrnuje tři prostorné světlé místnosti, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i individuální úpravy dle vašich představ. Moderní kuchyně s jídelnou. Sociální zázemí se sprchovým koutem jak v prvním, tak i ve druhém nadzemním podlaží. Soukromé venkovní posezení s výhledem na udržovanou okrasnou zahradu. Okolí nemovitosti je klidné a zelené, ideální pro rodiny s dětmi nebo ti, kteří hledají únik z ruchu města. Pokud hledáte komfortní bydlení nebo rekreaci v Broumovském výběžku, je tato nabídka je pro vás tou pravou volbou. Rekreační oblast Krkonoše, Orlické Hory, Adršspašsko teplické skály nedaleko autem. Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (11042 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1308 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1117 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953498

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.65 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.65 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 023 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 408 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
416 m (Heřmánkovice, kampelička)
Nádraží
1714 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno