Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 1597 m²
Božanov, Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V klidném údolí obce Božanov nabízíme ke koupi moderní dřevostavbu z roku 2023. Nemovitost leží uprostřed působivé krajiny Broumovska a nabízí spojení současného komfortu, velkorysého pozemku a zajímavého potenciálu pro vlastní rekreaci i pokračování v krátkodobém ubytování.
Dům má podlahovou plochu 71 m² a zastavěnou plochu 87 m². Stojí na pozemku o celkové výměře 1 597 m², z něhož 1 510 m² tvoří prostorná terasovitá zahrada s otevřenými výhledy do okolní krajiny.
Současná dispozice poskytuje pohodlné zázemí až pro čtyři osoby. Hlavní obytný prostor propojuje obývací část s kuchyní a dvěma praktickými lůžky, která lze podle potřeby stohovat. Velká balkonová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň vytvářejí přímý kontakt se zahradou a okolní přírodou. Soukromí i tepelný komfort zajišťují automatické předokenní žaluzie.
Kuchyň je vybavena sporákem, myčkou, lednicí, kávovarem a potřebným úložným prostorem. Příjemnou atmosféru obytné místnosti dotvářejí krbová kamna. Dále je k dispozici samostatná ložnice s manželskou postelí, úložnými prostory a televizí, koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatná toaleta s umyvadlem a vstupní předsíň.
Vytápění zajišťují krbová kamna doplněná elektrickými přímotopy, ohřev vody obstarává elektrický bojler. Nemovitost nabízí také stabilní internetové připojení a IPTV. Parkování je možné přímo u domu.
Významnou předností je možnost dalšího rozšíření. Půdní prostor lze podle ověřené informace majitele přestavět na další dva až tři pokoje. Budoucí vlastník tak může zvětšit ubytovací kapacitu nebo vytvořit další ložnice, pracovnu či prostor pro odpočinek.
Nemovitost je v současnosti využívána ke krátkodobému ubytování. Nabízí proto zajímavou možnost pokračovat v tomto způsobu provozu, případně ji využívat jako vlastní rekreační zázemí v jedné z nejpůsobivějších částí Broumovska.
Božanov leží přibližně deset minut jízdy od Broumova a pět minut od polských hranic. V dosahu jsou Broumovské stěny, Božanovský Špičák, Adršpašsko-teplické skály, polské Stolové hory, vyhlídka Guzowata nebo koupání u Zalewu Radków. Lokalita nabízí možnosti pěší turistiky, cyklistiky, koupání i zimních sportů.
Pokud hledáte moderní nemovitost s velkou zahradou, výhledem a dalším rozvojovým potenciálem, rád vám ji osobně představím na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119669.
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (89620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
3659 m
MHD
143 m
školka
722 m
lékař
6129 m
pošta
747 m
restaurace
683 m
škola
2776 m
obchod
6033 m
vlak
5933 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.88 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 541 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 697 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Božanov, Dům seniorů)
- Nádraží
- 5936 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |