prodej domu 71 m² s pozemkem 1 597 m²
Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 71m², Božanov V klidném údolí obce Božanov nabízíme ke koupi moderní dřevostavbu z roku 2023. Nemovitost leží uprostřed působivé krajiny Broumovska a nabízí spojení současného komfortu, velkorysého pozemku a zajímavého potenciálu pro vlastní rekreaci i pokračování v krátkodobém ubytování. Dům má podlahovou plochu 71 m² a zastavěnou plochu 87 m². Stojí na pozemku o celkové výměře 1 597 m², z něhož 1 510 m² tvoří prostorná terasovitá zahrada s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Současná dispozice poskytuje pohodlné zázemí až pro čtyři osoby. Hlavní obytný prostor propojuje obývací část s kuchyní a dvěma praktickými lůžky, která lze podle potřeby stohovat. Velká balkonová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň vytvářejí přímý kontakt se zahradou a okolní přírodou. Soukromí i tepelný komfort zajišťují automatické předokenní žaluzie. Kuchyň je vybavena sporákem, myčkou, lednicí, kávovarem a potřebným úložným prostorem. Příjemnou atmosféru obytné místnosti dotvářejí krbová kamna. Dále je k dispozici samostatná ložnice s manželskou postelí, úložnými prostory a televizí, koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatná toaleta s umyvadlem a vstupní předsíň. Vytápění zajišťují krbová kamna doplněná elektrickými přímotopy, ohřev vody obstarává elektrický bojler. Nemovitost nabízí také stabilní internetové připojení a IPTV. Parkování je možné přímo u domu. Významnou předností je možnost dalšího rozšíření. Půdní prostor lze podle ověřené informace majitele přestavět na další dva až tři pokoje. Budoucí vlastník tak může zvětšit ubytovací kapacitu nebo vytvořit další ložnice, pracovnu či prostor pro odpočinek. Nemovitost je v současnosti využívána ke krátkodobému ubytování. Nabízí proto zajímavou možnost pokračovat v tomto způsobu provozu, případně ji využívat jako vlastní rekreační zázemí v jedné z nejpůsobivějších částí Broumovska. Božanov leží přibližně deset minut jízdy od Broumova a pět minut od polských hranic. V dosahu jsou Broumovské stěny, Božanovský Špičák, Adršpašsko-teplické skály, polské Stolové hory, vyhlídka Guzowata nebo koupání u Zalewu Radków. Lokalita nabízí možnosti pěší turistiky, cyklistiky, koupání i zimních sportů. Pokud hledáte moderní nemovitost s velkou zahradou, výhledem a dalším rozvojovým potenciálem, rád vám ji osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (89620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1510 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
89 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.06 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.65 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 645 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 697 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Božanov, Dům seniorů)
- Nádraží
- 5936 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |