prodej bytu 2+kk 39 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 39 m², KroměřížKojetínská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39 m², který se nachází v 1. NP bytového domu v ulici Kojetínská v Kroměříži. Byt je v současném stavu vhodný k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti může být zajímavou volbou také jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Dispozice bytu zahrnuje obytnou místnost s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí s výhledem do klidného vnitrobloku, koupelnu a vstupní část. Bytový dům prošel zateplením a disponuje energetickou náročností třídy C. Vytápění bytu a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Měsíční náklady na bydlení pro dvě osoby činí přibližně 4 000 Kč. Příjemným benefitem je možnost využívat společnou zahradu u domu, která nabízí prostor pro posezení, relaxaci nebo trávení volného času. Výhodou nemovitosti je také její poloha. Byt se nachází v atraktivní lokalitě v příjemné docházkové vzdálenosti od centra Kroměříže a zároveň s velmi dobrým dopravním napojením na hlavní silniční tahy a dálnici ve směru na Brno a Zlín. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici v dobře dostupné části Kroměříže. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (75641 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-89840

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.46 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 238 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kroměříž, Smetanova ZŠ)
Nádraží: 1260 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno