Prodej bytu 2+kk 39 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39 m², který se nachází v 1. NP bytového domu v ulici Kojetínská v Kroměříži.
Byt je v současném stavu vhodný k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti může být zajímavou volbou také jako nemovitost určená k následnému pronájmu.
Dispozice bytu zahrnuje obytnou místnost s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí s výhledem do klidného vnitrobloku, koupelnu a vstupní část.
Bytový dům prošel zateplením a disponuje energetickou náročností třídy C. Vytápění bytu a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Měsíční náklady na bydlení pro dvě osoby činí přibližně 4 000 Kč.
Příjemným benefitem je možnost využívat společnou zahradu u domu, která nabízí prostor pro posezení, relaxaci nebo trávení volného času.
Výhodou nemovitosti je také její poloha. Byt se nachází v atraktivní lokalitě v příjemné docházkové vzdálenosti od centra Kroměříže a zároveň s velmi dobrým dopravním napojením na hlavní silniční tahy a dálnici ve směru na Brno a Zlín.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou příležitost v dobře dostupné části Kroměříže.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (75641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
plyn: Individuální
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
219 m
školka
136 m
lékař
98 m
pošta
231 m
restaurace
223 m
škola
211 m
obchod
1007 m
vlak
1210 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.95 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.95 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
75 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.55 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 931 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kroměříž, Smetanova ZŠ)
- Nádraží
- 1259 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |