Prodej rodinného domu 1072 m², pozemek 1734 m²
Bořetín, Bořetín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekt bývalé třelny, který se nachází v obci Bořetín nedaleko Strmilova. V posledních letech byl objekt využíván ke skladování obilí. Každé podlaží má nosnost až 100 tun.<br />
<br />
• Podlahová plocha: 1 072 m²<br />
• Zastavěná plocha: 486 m²<br />
• Celková plocha pozemku: 1 734 m²<br />
<br />
Nemovitost má tři nadzemní podlaží a je napojena na elektřinu. Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou, v obci je k dispozici veřejný vodovod s možností napojení. Příjezd k objektu je zajištěn po obecní komunikaci.<br />
<br />
V roce 2014 proběhla rekonstrukce krovu a výměna střešní krytiny.<br />
<br />
Možnosti využití: Objekt je vhodný ke skladování, jako dílna či pro jiné podnikatelské účely. Nabízí také potenciál k přestavbě na rodinný nebo bytový dům.<br />
<br />
Nemovitost se nachází na okraji obce v přírodě, bez blízké okolní zástavby, což zaručuje klidné a soukromé prostředí.<br />
<br />
V jednání je také možnost odkupu sousedního pozemku, který by zajistil další rozšíření prostoru.<br />
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (3731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1072 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1248
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5223 m
MHD
134 m
školka
2598 m
lékař
2983 m
pošta
3140 m
restaurace
1961 m
škola
2794 m
obchod
7652 m
vlak
5620 m
Odhad reálné ceny
21.97 mil. Kč
rozpětí 16.82 mil. – 27.60 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
12.14 mil. · váha 14 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
23.93 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
45.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 328 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 34.73 mil. Kč (3859 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 22.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 834 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 45.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29
Objekt bývalé střelnice využívaný ke skladování s potenciálem k přestavbě. Nutno počítat s investicemi do úprav na obytný prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- studna s užitkovou vodou
- nutne investice
- přestavba na rodinný nebo bytový dům
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Bořetín)
- Nádraží
- 4228 m (Popelín)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |