prodej domu 1 072 m² s pozemkem 1 734 m²
Bořetín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 1072 m², Bořetín Nabízíme k prodeji objekt bývalé třelny, který se nachází v obci Bořetín nedaleko Strmilova. V posledních letech byl objekt využíván ke skladování obilí. Každé podlaží má nosnost až 100 tun. • Podlahová plocha: 1 072 m² • Zastavěná plocha: 486 m² • Celková plocha pozemku: 1 734 m² Nemovitost má tři nadzemní podlaží a je napojena na elektřinu. Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou, v obci je k dispozici veřejný vodovod s možností napojení. Příjezd k objektu je zajištěn po obecní komunikaci. V roce 2014 proběhla rekonstrukce krovu a výměna střešní krytiny. Možnosti využití: Objekt je vhodný ke skladování, jako dílna či pro jiné podnikatelské účely. Nabízí také potenciál k přestavbě na rodinný nebo bytový dům. Nemovitost se nachází na okraji obce v přírodě, bez blízké okolní zástavby, což zaručuje klidné a soukromé prostředí. V jednání je také možnost odkupu sousedního pozemku, který by zajistil další rozšíření prostoru.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (3731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1072 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1248 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 10
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-953656
Odhad reálné ceny
20.44 mil. Kč
rozpětí 15.06 mil. – 25.64 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
13.06 mil. · váha 23 %
Model z dat
11.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
22.28 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
48.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 187 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 20.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 34.73 mil. Kč (3859 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 834 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 48.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29
Jedná se o objekt bývalé střelnice využívaný ke skladování, vhodný k podnikání nebo přestavbě na bydlení. Je nutné prověřit stavebně-technický stav pro záměr trvalého bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna s užitkovou vodou
- stav strechy
- rekonstrukce krovu a výměna střešní krytiny v roce 2014
- prislusenstvi
- studna
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Bořetín)
- Nádraží
- 4228 m (Popelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |