Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 522 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Krupka Ráda Vám zprostředkuji prodej rodinného domu nedaleko Teplic, v Krupce. Jedná se o podsklepený dům s garáží, jehož obytná plocha je 140 m². V suterénu domu je sprcha, wc a úložné prostory. V přízemí kuchyň s obývacím prostorem, dále v mezipatře koupelna se samostatným wc. V patře dva průchozí pokoje. Krásný půdní prostor, kde je možné vybudovat další obytné pokoje. Udržovaný dům, postupně opravován, je v dobrém technickém stavu. Zateplený s novými plastovými okny a fasádou. Vytápění na plynový kotel a ohřev vody zajišťuje bojler. Na zahradě studna, skleník, udírna, zahradní altán. Hezká lokalita s výhledem na Krušné hory. V případě potřeby zajistím optimální financování této koupě.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (44993 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
522 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Tomáš Vyhnálek

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 392 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4987

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.30 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.30 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 682 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží
167 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno