Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 522 m²

Krupka, Bohosudov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Ráda Vám zprostředkuji prodej rodinného domu nedaleko Teplic, v Krupce. Jedná se o podsklepený dům s garáží, jehož obytná plocha je 140 m2. V suterénu domu je sprcha, wc a úložné prostory. V přízemí kuchyň s obývacím prostorem, dále v mezipatře koupelna se samostatným wc. V patře dva průchozí pokoje. Krásný půdní prostor, kde je možné vybudovat další obytné pokoje. Udržovaný dům, postupně opravován, je v dobrém technickém stavu. Zateplený s novými plastovými okny a fasádou. Vytápění na plynový kotel a ohřev vody zajišťuje bojler. Na zahradě studna, skleník, udírna, zahradní altán. Hezká lokalita s výhledem na Krušné hory.

V případě potřeby zajistím optimální financování této koupě.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (44993 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 522 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tomas-vyhnalek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 392 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 332 m školka 200 m lékař 720 m pošta 694 m restaurace 275 m škola 121 m obchod 2850 m vlak 159 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 000 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 197 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno