Pronájem bytu 4+kk 110 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu mezonetový byt 4+kk, o ploše 110m2, v 6. patře panelového domu s výtahem, ulice Šimůnkova, Praha 8 - Kobylisy.
Byt se pronajímá nezařízený, s výhledem na okolí.
Hlavní část tvoří obývací pokoj s oddělenou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (varná deska, pečící trouba, myčka nádobí, lednice, mikrovln. trouba), dále 1 samostatná ložnice, koupelna s rohovou vanou a toaletou.
Z obývacího pokoje vedou schody do horního patra, zde jsou 2 menší samostatné pokoje, sprchový kout a toaleta.
K dispozici prostorná terasa 10m² a balkón o ploše 4m². Topení a ohřev vody zajišťuje kotel pouze pro tuto jednotku.
Dostupnost do centra Prahy - metro C Kobylisy a Ládví cca 10 min.
Byt přímo u Ďáblického háje, MŠ a ZŠ 2 min.
K dispozici ihned.
Nájem 39.500 Kč + poplatky: 5.000 Kč + elektřina a plyn na nájemce. Kauce: 35 000 Kč + provize RK.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 39 500 Kč /měsíc (359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
723 m
MHD
165 m
školka
113 m
lékař
282 m
metro
862 m
pošta
730 m
restaurace
523 m
škola
201 m
obchod
823 m
vlak
3203 m
Odhad reálné ceny
37 442 Kč
rozpětí 32 290 – 44 586 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 999 · váha 57 %
Model z dat
36 840 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
33 871 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 37 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 840 Kč (rozpětí 30 250 Kč – 41 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 33 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Domov seniorů Ďáblice)
- Nádraží
- 947 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |