Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt k pronájmu v Praze na klidném místě s dobrou dopravní dostupností centra města? Ve výhradním zastoupení nabízíme pronájem bytu 2+kk o výměře 52 m² v panelovém domě v lokalitě Na Košíku (k.ú. Hostivař). Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží z 9. Jedná se o střešní nástavbu, s výtahem do 7. nadzemního podlaží, 8. a 9. podlaží jsou bez výtahu. Byt právě prochází částečnou rekonstrukcí s výměnou kuchyňské linky, některé fotografie jsou upraveny AI. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Vhodné pro pár nebo jednotlivce. Měsíční nájemné ve výši 24.000,- Kč, vratná kauce 48.000,- Kč, zálohy na služby a energie 4200,- Kč v případě bydlení jedné osoby a 5000,- Kč při bydleni dvou osob. Provize RK 24.000,- Kč. Pro bližší informace a prohlídku mě kontaktujte.<br />
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
928 m
MHD
92 m
školka
109 m
lékař
116 m
metro
1864 m
pošta
939 m
restaurace
294 m
škola
681 m
obchod
440 m
vlak
1995 m
Odhad reálné ceny
19 449 Kč
rozpětí 17 391 – 21 957 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 922 · váha 62 %
Model z dat
20 549 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 18 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 549 Kč (rozpětí 16 873 Kč – 23 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 15 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Přeštická)
- Nádraží
- 1862 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |