Pronájem bytu 3+1 79 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o užitné ploše 79 m², který se nachází v 1. NP rodinného domu v klidné ulici V Nové čtvrti v Praze 10 – Hostivaři. Byt nabízí čtyři samostatné místnosti, prostornou kuchyň, koupelnu a dostatek úložného i obytného prostoru. Díky své dispozici je ideální zejména pro rodinu, pár, případně nájemce, kteří ocení možnost pohodlného pracovního zázemí z domova. Velkou předností je také příjemná a klidná lokalita s dobrou dostupností MHD a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Hostivař zároveň nabízí množství zeleně, možnosti sportovního vyžití a příjemné prostředí pro každodenní život. K bytu je po dohodě možné využít také parkovací místo. Nájemné činí 38 000 Kč měsíčně, služby a náklady 4 000 Kč, vratná kauce 38 000 Kč a provize RK 45 220 Kč. Přijďte se podívat a přesvědčte se o kvalitách tohoto prostorného bydlení osobně.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
58 m
školka
189 m
lékař
753 m
metro
2168 m
pošta
1207 m
restaurace
188 m
škola
735 m
obchod
1185 m
vlak
411 m
Odhad reálné ceny
30 197 Kč
rozpětí 27 294 – 34 045 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 986 · váha 62 %
Model z dat
30 744 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 630 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 29 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 744 Kč (rozpětí 25 244 Kč – 35 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 26 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (V Nových domcích)
- Nádraží
- 300 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |