Pronájem bytu 3+1 72 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu o dispozici 3+1 na ulici Fischerova v Olomouci, místní části Nové Sady. Byt má užitnou plochu 72 m2 + lodžie a je umístěný v 7. NP panelového bytového domu. Pokoje se samostatnými vstupy, obývací pokoj průchozí, koupelna s vanou, samostatné WC. K dispozici sklepní kóje a společná kolárna v suterénu domu. Okna plastová s orientací na východ - 2 pokoje a orientací na západ - kuchyň, obývací pokoj.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, podlahy plovoucí a dlažba. Bezbariérový výtah.
V místě výborná občanská vybavenost - Supermarket Billa, ZŠ, MŠ, před domem prodejna potravin.
Měsíční nájemné činí 16.000,-Kč, zálohy na veškeré služby včetně internetu 6.640,-Kč/měsíčně. Vratná kauce ve výši 20.000,-Kč, provize RK ve výši 1 nájmu.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cihal-reality
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
252 m
školka
225 m
lékař
62 m
pošta
1066 m
restaurace
277 m
škola
346 m
obchod
1573 m
vlak
394 m
Odhad reálné ceny
18 287 Kč
rozpětí 16 255 – 21 250 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 240 · váha 60 %
Model z dat
18 110 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 337 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 18 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 110 Kč (rozpětí 14 870 Kč – 20 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 23 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Nové Sady)
- Nádraží
- 394 m (Olomouc-Nové Sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |