Prodej bytu 3+1 72 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/ 4+kk, 72 m², + 2 lodžie, Brno – Kohoutovice, Bellova.
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 72 m² + 2x 5m² lodžie v oblíbené a klidné části Brna – Kohoutovicích na ulici Bellova. Byt se nachází ve 3. podlaží ze 4 panelového domu bez výtahu. Je orientován na V a Z.
Byt v minulosti prošel dvěma výraznými rekonstrukcemi. V současné době je dispozičně upraven na 4+kk, které poskytuje dostatek prostoru i pro rodinu. Součástí prodeje bude také dokumentace k oběma rekonstrukcím, takže nový majitel bude mít k dispozici přehled o provedených úpravách.
Rozložení místností: obytná kuchyně 20,7m² + ložnice s obývací částí 16,05m² + pokoj 12,09m² + pokoj 9,46m² s komorou 1,26m² + předsíň 8,15m² (vestavěné skříně) + koupelna 9,46m² (vana i sprcha) + toaleta 0,84m² + lodžie 5m² + lodžie 5m². Oba venkovní prostory lze využít k posezení, odpočinku nebo pěstování balkonových rostlin. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m², vhodný pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb.
Kohoutovice jsou vyhledávanou lokalitou především díky kombinaci klidného bydlení v zeleni, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra Brna.
V bezprostředním i širším okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život – mateřské a základní školy, lékaře a zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace a další služby.
Pro sport a volný čas je v okolí řada možností. Velkou výhodou je Aquapark Kohoutovice, který nabízí plavecký i rekreační bazén, tobogán, vířivku, saunu, fitness a další možnosti sportovního vyžití. V okolí jsou také sportovní hřiště, dětská hřiště a venkovní workoutová hřiště. Milovníci procházek a přírody ocení množství zeleně a blízkost Podkomorských lesů a okolí Brněnské přehrady.
Velmi dobrá je také dopravní dostupnost – v dosahu je MHD s přímým spojením do dalších částí Brna i do centra. Výhodou je rovněž rychlé napojení na hlavní dopravní tahy a dálnici.
Koupi bytu lze financovat hypotékou, cena je k jednání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.94 mil. Kč (124167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mgr-jitka-remsova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
192 m
školka
95 m
lékař
565 m
pošta
836 m
restaurace
497 m
škola
300 m
obchod
3164 m
vlak
3291 m
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.45 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 356 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Bellova)
- Nádraží
- 3291 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |