prodej bytu 3+1 72 m²

3+1/ 4+KK + 2x lodžie; Brno - Kohoutovice, Bellova Prodej bytu 3+1/ 4+kk, 72 m², + 2 lodžie, Brno – Kohoutovice, Bellova. Nabízíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 72 m² + 2x 5m² lodžie v oblíbené a klidné části Brna – Kohoutovicích na ulici Bellova. Byt se nachází ve 3. podlaží ze 4 panelového domu bez výtahu. Je orientován na V a Z. Byt v minulosti prošel dvěma výraznými rekonstrukcemi. V současné době je dispozičně upraven na 4+kk, které poskytuje dostatek prostoru i pro rodinu. Součástí prodeje bude také dokumentace k oběma rekonstrukcím, takže nový majitel bude mít k dispozici přehled o provedených úpravách. Rozložení místností: obytná kuchyně 20,7m² + ložnice s obývací částí 16,05m² + pokoj 12,09m² + pokoj 9,46m² s komorou 1,26m² + předsíň 8,15m² (vestavěné skříně) + koupelna 9,46m² (vana i sprcha) + toaleta 0,84m² + lodžie 5m² + lodžie 5m². Oba venkovní prostory lze využít k posezení, odpočinku nebo pěstování balkonových rostlin. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m², vhodný pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb. Kohoutovice jsou vyhledávanou lokalitou především díky kombinaci klidného bydlení v zeleni, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra Brna. V bezprostředním i širším okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život – mateřské a základní školy, lékaře a zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace a další služby. Pro sport a volný čas je v okolí řada možností. Velkou výhodou je Aquapark Kohoutovice, který nabízí plavecký i rekreační bazén, tobogán, vířivku, saunu, fitness a další možnosti sportovního vyžití. V okolí jsou také sportovní hřiště, dětská hřiště a venkovní workoutová hřiště. Milovníci procházek a přírody ocení množství zeleně a blízkost Podkomorských lesů a okolí Brněnské přehrady. Velmi dobrá je také dopravní dostupnost – v dosahu je MHD s přímým spojením do dalších částí Brna i do centra. Výhodou je rovněž rychlé napojení na hlavní dopravní tahy a dálnici. Koupi bytu lze financovat hypotékou, cena je k jednání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. We offer for sale a 3+1 apartment (three rooms plus a separate kitchen) with a usable area of ​​72 m² and two 5 m² loggias, located on Bellova Street in Kohoutovice—a popular and quiet district of Brno. The apartment is situated on the third floor of a four-story panel building without an elevator and features an east-west orientation. The apartment has undergone two major renovations in the past. Its current layout has been modified to a 4+kk configuration (four rooms, one with a kitchenette), providing ample space even for a family. Documentation regarding both renovations is included in the sale, ensuring the new owner has a clear overview of the modifications made. Room layout: eat-in kitchen (20.7 m²), bedroom with a living area (16.05 m²), room (12.09 m²), room (9.46 m²) with a storage closet (1.26 m²), hallway with built-in wardrobe (8.15 m²), bathroom- shower and also bath (9.46 m²), toilet (0.84 m²), and two loggias (5 m² each). Both outdoor spaces are suitable for sitting, relaxing, or growing balcony plants. The apartment also includes a 2 m² cellar unit, ideal for storing seasonal items, sports equipment, or other belongings. Kohoutovice is a sought-after location, primarily due to its combination of quiet, green surroundings, good local amenities, and excellent accessibility to Brno's city center. In the immediate and wider vicinity, you will find everything needed for comfortable daily living—kindergartens and primary schools, doctors and medical facilities, pharmacies, shops, restaurants, and other services. There are also numerous options for sports and leisure activities in the area. A major advantage is the Kohoutovice Aquapark, which offers a lap pool and a recreational pool, a water slide, a whirlpool, a sauna, a fitness center, and other sports facilities. The surrounding area also features sports grounds, playgrounds, and outdoor workout areas. Nature lovers and those who enjoy walking will appreciate the abundance of greenery and the proximity to the Podkomorské Woods and the area around the Brno Reservoir. Transport accessibility is excellent, with public transport providing direct connections to other parts of Brno and the city center. Quick access to major roads and the highway is another benefit. The purchase can be financed via a mortgage, and the price is negotiable. Please do not hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing.