prodej bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 s lodžií a komorou, ul. Novodvorská, Praha 4 Byt 3+1, v ul. Novodvorská, Praha 4, Braník, je v osobním vlastnictví a nachází se přesně na rozhraní Braníku a Kamýku. Jedná se o lokalitu s perfektní občanskou vybaveností. Podlahová plocha bytu je 70,18m², užitná plocha 67,50m² + lodžie 5,52m² + komora přes chodbu naproti bytu o velikosti 1,00m². Byt se nachází ve 4. patře (5.NP) panelového zatepleného bytového domu s výtahem. Okna (plastová) jsou orientována z ložnice a pokoje na SV a z kuchyně a obývacího pokoje s lodžií na JZ. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nová kuchyň včetně zděné koupelny a WC), přičemž v těchto prostorech je rozvedena i nová elektřina. V pokojích je elektřina původní. Vytápění ústřední dálkové. SVJ velmi dobře fungující a nezaúvěrované. Tento byt se nachází na rozhraní Braníku, Kamýku a Lhotky, mezi Velkým hájem a Zátišským a Dovoreckým rybníkem. Nedaleko je i Biotop Lhotka a Údolní ulicí se dostanete až k Vltavě do Modřan. Zde se můžete napojit na Modřanskou stezku a zahrát si Golf při břehu Vltavy. Přímo kolem bytového domu je v rámci pár metrů velké OC Novo Plaza, za domem ZŠ a Úřad MČ Praha 4 s Lékařským domem. Stejně tak i několik MŠ, dětských skupin, ZUŠ, hřiště, sportoviště, pošta, Billa, Penny, kavárny, restaurace. Velký háj se nachází hned za OC Novo Plaza, a do pár minut jste autem na MO Jižní spojce. Pouhé 2min. chůze od domu je autobusová zastávka „Sídliště Novodvorská“ a autobusem jste za 10min. na metru „C – Kačerov“. V centru Prahy na Muzeu jste za 24min. V rámci pár minut od domu obsloužíte provoz rodiny „lusknutím prstu“. Nemovitost lze bez problému financovat hypotečním úvěrem, je v osobním vlastnictví a není na ní zapsané žádné zástavní právo. V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo učinit výběr kupujících dle svých priorit. PENB: „C“. Cena bytové jednotky je 8.550.000,- Kč včetně právních služeb, advokátní úschovy kupní ceny, provize RK. Pro dotazy či domluvení prohlídky jsem kdykoli k dispozici. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce nemovitosti, na které vám předložím kompletní podklady.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (117123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Ivana Ráčková - ŘEŠÍM NEMOVITOST
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 6 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 74 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-20260902
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
117 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
7.73 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 432 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Sídliště Novodvorská)
- Nádraží
- 1419 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |