Prodej bytu 3+1 73 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO! Byt 3+1, v ul. Novodvorská, Praha 4, Braník, je v osobním vlastnictví a nachází se přesně na rozhraní Braníku a Kamýku. Jedná se o lokalitu s perfektní občanskou vybaveností.
Podlahová plocha bytu je 70,18m2, užitná plocha 67,50m2 + lodžie 5,52m2 + komora přes chodbu naproti bytu o velikosti 1,00m2. Byt se nachází ve 4. patře (5.NP) panelového zatepleného bytového domu s výtahem. Okna (plastová) jsou orientována z ložnice a pokoje na SV a z kuchyně a obývacího pokoje s lodžií na JZ.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nová kuchyň včetně zděné koupelny a WC), přičemž v těchto prostorech je rozvedena i nová elektřina. V pokojích je elektřina původní. Vytápění ústřední dálkové. SVJ velmi dobře fungující a nezaúvěrované.
Tento byt se nachází na rozhraní Braníku, Kamýku a Lhotky, mezi Velkým hájem a Zátišským a Dovoreckým rybníkem. Nedaleko je i Biotop Lhotka a Údolní ulicí se dostanete až k Vltavě do Modřan. Zde se můžete napojit na Modřanskou stezku a zahrát si Golf při břehu Vltavy. Přímo kolem bytového domu je v rámci pár metrů velké OC Novo Plaza, za domem ZŠ a Úřad MČ Praha 4 s Lékařským domem. Stejně tak i několik MŠ, dětských skupin, ZUŠ, hřiště, sportoviště, pošta, Billa, Penny, kavárny, restaurace. Velký háj se nachází hned za OC Novo Plaza, a do pár minut jste autem na MO Jižní spojce. Pouhé 2min. chůze od domu je autobusová zastávka „Sídliště Novodvorská“ a autobusem jste za 10min. na metru „C – Kačerov“. V centru Prahy na Muzeu jste za 24min. V rámci pár minut od domu obsloužíte provoz rodiny „lusknutím prstu“.
Nemovitost lze bez problému financovat hypotečním úvěrem, je v osobním vlastnictví a není na ní zapsané žádné zástavní právo. V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo učinit výběr kupujících dle svých priorit. PENB: „C“. Cena bytové jednotky je 8.550.000,- Kč včetně právních služeb, advokátní úschovy kupní ceny, provize RK. Pro dotazy či domluvení prohlídky jsem kdykoli k dispozici. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce nemovitosti, na které vám předložím kompletní podklady.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (117123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- ivana-rackova-tvaruzkova-resim-nemovitost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
151 m
školka
256 m
lékař
56 m
metro
2350 m
pošta
194 m
restaurace
154 m
škola
223 m
obchod
81 m
vlak
1377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
117 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
7.20 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 744 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Sídliště Novodvorská)
- Nádraží
- 1419 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |