Prodej bytu 3+1 72 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 bez balkonu a velikostí užitné plochy 71,8 m2, který se nachází v šestém patře kompletně renovovaného panelového domu v Českých Budějovicích, ul. Fr. Ondříčka. Bylo provedeno zateplení fasády, výměna stoupacího vedení, plastových oken, výtahu, instalace kamerového systému a pod.. Jedná se o dispozičně dobře řešený byt, který nabízí velmi dobrý investiční potenciál v případě pronájmu. Nemovitost je v původním, ale dobrém a udržovaném technickém stavu. K bytu náleží sklep a užívání společných prostor. Oblíbená část sídliště s dobrou obslužností a dostupností k centru. PENB c. Podrobné informace sdělí a prohlídky bytu zajistí makléř zakázky. Doporučujeme osobní prohlídku bytu.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (70833 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 496 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno