Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 1 267 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 31 m², Hradec nad Moravicí Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na unikátním místě v krásné a klidné lokalitě Žimrovice. Celková plocha pozemku činí 1 267 m². Pozemek je situován v mírném svahu a je obklopen vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní cestě. Do chaty je přiveden veřejný vodovod, elektřina je k dispozici. Samotná chata je v dobrém technickém stavu a nově byla realizována střešní krytina. Velkou předností této nemovitosti je přímý přístup k vodnímu náhonu, který nabízí příjemné osvěžení během letních měsíců a umocňuje rekreační charakter tohoto místa. Součástí pozemku je také menší dětská chatka, která potěší zejména rodiny s dětmi. Tato nemovitost je ideální pro všechny, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, rekreaci a trávení volného času v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (67742 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Pozemek
1267 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952282

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.10 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.10 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.86 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 010 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 367 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Hradec nad Moravicí,Žimrovice,rest.)
Nádraží
3159 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Praha hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno