Prodej chaty 31 m², pozemek 1267 m²

Hradec nad Moravicí, Žimrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na unikátním místě v krásné a klidné lokalitě Žimrovice. Celková plocha pozemku činí 1 267 m². Pozemek je situován v mírném svahu a je obklopen vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí a příjemnou atmosféru.<br />
<br />
Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní cestě. Do chaty je přiveden veřejný vodovod, elektřina je k dispozici. Samotná chata je v dobrém technickém stavu a nově byla realizována střešní krytina.<br />
<br />
Velkou předností této nemovitosti je přímý přístup k vodnímu náhonu, který nabízí příjemné osvěžení během letních měsíců a umocňuje rekreační charakter tohoto místa.<br />
<br />
Součástí pozemku je také menší dětská chatka, která potěší zejména rodiny s dětmi.<br />
<br />
Tato nemovitost je ideální pro všechny, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, rekreaci a trávení volného času v přírodě.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (67742 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Pozemek: 1267 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2159 m MHD 479 m školka 234 m lékař 2367 m pošta 459 m restaurace 421 m škola 848 m obchod 8003 m vlak 2661 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 1.60 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 812 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.93 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 367 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Hradec nad Moravicí,Žimrovice,rest.)
Nádraží: 3159 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno