prodej domu 97 m² s pozemkem 2 460 m²
Cetenov · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 2460 m² Cetenov - Těšnov Nedaleko Těšnova, u Těšnovského pramene, najdete dům, který se nachází se v bezprostřední blízkosti lesa, takže si zde můžete vychutnat ticho, vůni stromů a svěží vzduch. Dům je v původním stavu a je obyvatelný. V současné podobě může dobře posloužit k rekreaci, víkendovým pobytům nebo nenáročnému bydlení. Pokud by se měl stát komfortním celoročním domovem pro náročnějšího majitele, je potřeba počítat s postupnou rekonstrukcí a modernizací jednotlivých částí domu. V přízemí domu se nachází kuchyň, koupelna a obývací pokoj s kachlovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží k vytápění domu dřevem. Komín je vyvločkovaný. V patře jsou k dispozici dva pokoje a nechybí také prostorná půda. Střešní krytina byla vyměněna přibližně před 6 lety. Součástí nemovitosti je také velká dílna s původními, stále funkčními stroji. Zachované vybavení jí dodává osobitý charakter a může zaujmout každého, kdo má vztah ke starému řemeslu a poctivým věcem z minulých let. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování nebo třeba vytvoření menšího koupacího rybníčku. Nový majitel tak může její podobu postupně přizpůsobit svým představám a vytvořit si zde vlastní zahradní zákoutí. Pro představu, jak by mohl dům po rekonstrukci vypadat, jsme připravili několik vizualizací. Ty ukazují jednu z možných cest, jak zachovat původní prvky a zároveň vytvořit příjemné, moderní a pohodlné zázemí pro celoroční bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (39175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 2460 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Charmreality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 2460 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2244 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 216 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-97
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 432 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1560 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Vystrkov)
- Nádraží
- 11444 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |