Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 2460 m²
Cetenov, Těšnov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nedaleko Těšnova, u Těšnovského pramene, najdete dům, který se nachází se v bezprostřední blízkosti lesa, takže si zde můžete vychutnat ticho, vůni stromů a svěží vzduch.
Dům je v původním stavu a je obyvatelný. V současné podobě může dobře posloužit k rekreaci, víkendovým pobytům nebo nenáročnému bydlení. Pokud by se měl stát komfortním celoročním domovem pro náročnějšího majitele, je potřeba počítat s postupnou rekonstrukcí a modernizací jednotlivých částí domu.
V přízemí domu se nachází kuchyň, koupelna a obývací pokoj s kachlovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží k vytápění domu dřevem. Komín je vyvložkovaný. V patře jsou k dispozici dva pokoje a nechybí také prostorná půda. Střešní krytina byla vyměněna přibližně před 6 lety.
Součástí nemovitosti je také velká dílna s původními, stále funkčními stroji. Zachované vybavení jí dodává osobitý charakter a může zaujmout každého, kdo má vztah ke starému řemeslu a poctivým věcem z minulých let.
Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování nebo třeba vytvoření menšího koupacího rybníčku. Nový majitel tak může její podobu postupně přizpůsobit svým představám a vytvořit si zde vlastní zahradní zákoutí.
Pro představu, jak by mohl dům po rekonstrukci vypadat, jsme připravili několik vizualizací. Ty ukazují jednu z možných cest, jak zachovat původní prvky a zároveň vytvořit příjemné, moderní a pohodlné zázemí pro celoroční bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (39175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 2460 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- charmreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2244
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
6375 m
MHD
1187 m
školka
2232 m
lékař
6302 m
pošta
3139 m
restaurace
3102 m
škola
2232 m
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 876 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1560 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Vystrkov)
- Nádraží
- 11444 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |