prodej domu 86 m² s pozemkem 927 m²
Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 2+1, 70 m², na pozemku 927 m², Postoloprty - Levonice Nabízíme k prodeji starou kamennou chalupu o dispozici 2+1 v obci Postoloprty, část obce Levonice. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 927 m², se zastavěnou plochou 213 m² a obytnou plochou 70 m². Chalupa je vhodná k okamžitému využití pro rekreační účely, pro trvalé bydlení je však určená spíše k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost začít ji využívat hned a postupně si ji upravit přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je také možnost rozšíření obytné části o další navazující nebytové prostory. Stavba je z kamene, se suchým zdivem, a má poctivý venkovský charakter, který si zachoval svou autentickou atmosféru. Na pozemku je příjemné soukromí a klid, takže jde o ideální místo pro každého, kdo hledá prostor k odpočinku, chalupaření nebo vlastní realizaci. Součástí prodeje jsou také další stavby na pozemku, a to špejchar, prostorná stodola a velký sklep. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití nejen pro rekreaci a bydlení, ale také pro uskladnění, dílnu, hospodářské zázemí nebo další úpravy podle potřeb nového majitele. Nemovitost je napojena na vodovod. Plyn k dispozici není. Levonice jsou klidná část obce Postoloprty, která osloví především ty, kdo hledají venkovské prostředí, soukromí a únik od každodenního ruchu. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro procházky, cyklovýlety i pohodové trávení volného času. Tato nemovitost má výrazný potenciál hlavně pro zájemce, kteří hledají starou poctivou chalupu s atmosférou, dostatkem prostoru a možností vytvořit si místo přesně podle svého.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (44174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236923
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 02.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
44 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.89 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 743 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Mradice)
- Nádraží
- 2141 m (Lišany u Žatce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |