Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 927 m²
Postoloprty, Levonice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starou kamennou chalupu o dispozici 2+1 v obci Postoloprty, část obce Levonice. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 927 m2, se zastavěnou plochou 213 m2 a obytnou plochou 70 m2.
Chalupa je vhodná k okamžitému využití pro rekreační účely, pro trvalé bydlení je však určená spíše k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost začít ji využívat hned a postupně si ji upravit přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je také možnost rozšíření obytné části o další navazující nebytové prostory.
Stavba je z kamene, se suchým zdivem, a má poctivý venkovský charakter, který si zachoval svou autentickou atmosféru. Na pozemku je příjemné soukromí a klid, takže jde o ideální místo pro každého, kdo hledá prostor k odpočinku, chalupaření nebo vlastní realizaci.
Součástí prodeje jsou také další stavby na pozemku, a to špejchar, prostorná stodola a velký sklep. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití nejen pro rekreaci a bydlení, ale také pro uskladnění, dílnu, hospodářské zázemí nebo další úpravy podle potřeb nového majitele.
Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci. Plyn k dispozici není.
Levonice jsou klidná část obce Postoloprty, která osloví především ty, kdo hledají venkovské prostředí, soukromí a únik od každodenního ruchu. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro procházky, cyklovýlety i pohodové trávení volného času.
Tato nemovitost má výrazný potenciál hlavně pro zájemce, kteří hledají starou poctivou chalupu s atmosférou, dostatkem prostoru a možností vytvořit si místo přesně podle svého.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 725 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 27 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Mradice)
- Nádraží
- 2141 m (Lišany u Žatce)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |