pronájem bytu 3+kk 100 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 1x nájem

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem apartmánu 3+kk v Rožnově pod Radhoštěm Pronájem apartmánu 3+kk v patře domu s č. p. v Rožnově pod Radhoštěm, lokalita Hážovice. Jedná se o prostorný plně vybavený apartmán o ploše 100m² sestávající ze dvou samostatných pokojů, obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, koupelny, WC a chodby. K dispozici veškeré vybavení a zařízení mimo pračku a televizi. Smlouva na 3/4 roku s možností prodloužení po dohodě. Jedná se o klidnou lokalitu v roztroušené zástavbě v návaznosti na hl. komunikaci směr Rožnov – Hutisko-Solanec. Nájem 15.000kč (vč. započteného poplatku za teplo) + 2.000kč záloha na vodu a elektřinu. Vratná kauce 15.000kč, provize RK 1x nájem. K nastěhování od 1.10.2026 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-7534

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 861 Kč

17 738 – 22 944 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 24 539 · váha 50 %

Model z dat 16 524 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 35 775 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 24 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 524 Kč (rozpětí 14 107 Kč – 19 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 35 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:31

Jde o pronájem plně vybaveného apartmánu 3+kk v Rožnově pod Radhoštěm na dobu určitou (3/4 roku). Smlouva je časově omezená a je třeba počítat s provizí RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: záloha 2000 Kč
topeni: v ceně nájmu
provize: 1x nájem
prislusenstvi: bez pračky a televize

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Rožnov pod Radhoštěm, Lipová)
Nádraží: 2874 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno