pronájem bytu 3+kk 104 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 23.000,-Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 104 m², Hrádek nad Nisou Co se Vám vybaví, když se řekne Hrádek nad Nisou? Klid, zeleň, příroda… a co třeba tenhle krásný byt? Představuji Vám prostorný byt 3+kk o velikosti 104 m², který se nachází v klidném bytovém domě v Hrádku nad Nisou. A co ho dělá opravdu výjimečným? Tři balkony s výhledem do zeleně. Byt je velmi prakticky řešený. Z prostorné chodby se dostanete samostatně do každé místnosti a každá místnost má svůj vlastní balkon. Díky tomu si můžete užít dostatek soukromí. Součástí bytu je také moderní kuchyně s vestavnými spotřebiči, která nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření. Parkování je možné na uzavřeném venkovním parkovišti po domluvě a za příplatek. Byt je ideální nejen pro rodinu, ale také pro pár, který ocení vzdušný, prostorný a moderní interiér. Náklady: * Nájemné: 18.000,- Kč/měsíc * Služby: 3.000,-Kč/měsíc * Voda: 600,-Kč/osoba/měsíc * Elektřina: převod na nájemníka * Vratná kauce: 36.000,-kč * Provize RK: 23.000,-Kč Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pokud hledáte krásné, moderní a klidné bydlení s dostatkem prostoru a zelení za okny, možná jste právě našli svůj nový domov. Neváhejte a rezervujte si termín prohlídky. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Datum nastěhování: 02.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01824
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 18 000 Kč | -10.0 % |
| 02.09.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 238 Kč
18 519 – 25 230 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
25 420 · váha 58 %
Model z dat
19 797 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
37 135 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 25 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 797 Kč (rozpětí 16 944 Kč – 22 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 37 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Jedná se o pronájem prostorného bytu 3+kk o výměře 104 m² s třemi balkony v Hrádku nad Nisou. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 23.000,-Kč
- prislusenstvi
- tři balkony
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
- Nádraží
- 475 m (Hrádek nad Nisou)
- Liberec
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 20 000 → 18 000 |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |