Pronájem bytu 3+kk 104 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Co se Vám vybaví, když se řekne Hrádek nad Nisou? 
Klid, zeleň, příroda… a co třeba tenhle krásný byt?

Představuji Vám prostorný byt 3+kk o velikosti 104 m², který se nachází v klidném bytovém domě v Hrádku nad Nisou. A co ho dělá opravdu výjimečným? Tři balkony s výhledem do zeleně. 

Byt je velmi prakticky řešený. Z prostorné chodby se dostanete samostatně do každé místnosti a každá místnost má svůj vlastní balkon. Díky tomu si můžete užít dostatek soukromí.

Součástí bytu je také moderní kuchyně s vestavnými spotřebiči, která nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření.

Parkování je možné na uzavřeném venkovním parkovišti po domluvě a za příplatek.

Byt je ideální nejen pro rodinu, ale také pro pár, který ocení vzdušný, prostorný a moderní interiér.

Náklady:

* Nájemné: 18.000,- Kč/měsíc
* Služby: 3.000,-Kč/měsíc
* Voda: 600,-Kč/osoba/měsíc
* Elektřina: převod na nájemníka
* Vratná kauce: 36.000,-kč
* Provize RK: 23.000,-Kč

 Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Pokud hledáte krásné, moderní a klidné bydlení s dostatkem prostoru a zelení za okny, možná jste právě našli svůj nový domov.

Neváhejte a rezervujte si termín prohlídky.
Budu se na Vás těšit!

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 368 m školka 595 m lékař 501 m pošta 391 m restaurace 238 m škola 403 m obchod 2595 m vlak 609 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	18 000 Kč	-10.0 %
02.09.2026	20 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 728 Kč

18 905 – 24 714 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 24 149 · váha 60 %

Model z dat 20 307 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 35 278 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 24 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 307 Kč (rozpětí 17 380 Kč – 23 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:31

Prostorný a moderní byt 3+kk o velikosti 104 m² v Hrádku nad Nisou se třemi balkony s výhledem do zeleně. K dispozici je placené uzavřené parkoviště.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: 23.000,-Kč

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
Nádraží: 474 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 20 000 → 18 000
02.09.2026	přidáno