pronájem domu 90 m² s pozemkem 161 m²
Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hartmanice pronájem řadového domu (3+kk podl. pl. 90 m²) s garáží a zahradou 182 m² Nabízíme vám do pronájmu pěkný, skvěle udržovaný, podsklepený, řadový dům (3+kk; podl. pl. : 90,44 m²) s dálkovým vytápěním, garáží a oplocenou slunnou zahradou 62 m² (+ cca 106 m² v dlouhodobém nájmu od města), stojící v nad-inverzní části ve městě Hartmanice (712 m. n. m. ) v CHKO Šumava na hranici NP Šumava, připravený k okamžitému užívání od 1.10.2026. Popis: vydlážděné parkovací místo před domem; suterén 42,33 m²; garáž, technická místnost (el. boiler, umyv., vývod na pračku, rozvod dálkového topení pro sousední řadovky), chodba s dřevěným schodištěm do 1. NP 43,52 m²: podesta (kazetové dveře), sam. WC s umyv., prostorný obývací pokoj 36 m² s kuch. koutem (kuch. linka s vestavěnou lednicí s mrazákem) a franc. dveřmi na terasu se zahradou; 2. NP 36,05 m²: podesta, koupelna (umyv. se zrcadlem, velká rohová vana, WC, topný žebřík) s oknem, 2x ložnice (vestavěné šatní skříně) a nízká půda. Užitná plocha celkem: 121,9 m²; Podlahová plocha: 90,44 m²; Pozemek celkem: 161 m²; Zastavěná plocha a nádvoří. : 99 m²; Zahrada ve vlastnictví: 62 m²; Zahrada v dlouhodobém nájmu od města ve kterém lze pokračovat: 106 m²; Obě zahrady tvoří ucelenou oplocenou, pěstěnou, slunnou zahradu cca 168 m² se skleníkem, záhonky, ovocnými stromy (jabloně, švestka), keři (maliny, rybíz) a vlastním vstupem z boku domu. Voda a odpad: obecní řad; El: 220 V/380 V Vytápění: ÚT – dálkové z městské kotelny na štěpky. TUV: el. boiler. Hledáme solventní pracující nájemce. Průběžně udržovaný (zánovní střešní krytina, plastová okna s parapety, zateplená fasáda, dveře, podlahy, koupelna vč. rozvodů v plastu), krajový řadový dům z 90. let 20. století zaujme nejenom k trvalému bydlení, ale i k celoroční rekreaci, díky poloze na města Hartmanice (712 m. n. m; veškerá občanská vybavenost: obchody, pošta, úřad, škola, restaurace, benzínka, BUS, sjezdovka, koupaliště, skvělé trasy pro pěší i cykloturistiku) na hranici NP Šumava.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 168 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1991
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2683
Odhad reálné ceny
18 727 Kč
rozpětí 15 450 – 21 664 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
14 757 · váha 29 %
Model z dat
20 072 · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
24 833 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 14 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 072 Kč (rozpětí 15 610 Kč – 24 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1681 nabídek stejného druhu → 24 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Hartmanice)
- Nádraží
- 10642 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |