Prodej chaty 85 m², pozemek 813 m²

Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji apartmán - bytovou jednotku o velikosti 84,8 m², v rodinném domě o dvou bytových jednotkách, situovanou do okrajové části obce Vranov nad Dyjí, lokalita Benátky. Pozemek se stavbou bude mít výměru cca. 813 m2. 

Dispozice:
Pokoj 24,2 m², pokoj 24,2 m²,  pokoj 13,2 m² , chodba 9,6 m², koupelna se sprchovým koutem 5,6 m², WC 1,2 m², koupelna se sprchovým koutem 5,6 m², WC 1,2 m², balkon.

Jedná se o prodej celého patra s podílem 848/1646 na domě a pozemku, kde se provozuje ubytování. Na patře jsou tři pokoje s 15 lůžky, dvě koupelny a dva záchody. Možností je i koupě celého domu za zvýhodněných podmínek. Při rozdělení na dvě samostatné jednotky je potřeba počítat s oddělením napojení elektřiny, vody a rekonstrukcí.

Dům je vytápěn kotlem na pevná paliva, ohřev vody řešen elektrickým bojlerem, obojí v přízemí domu.

Parkování u domu.

Pojďte krásně a pohodlně bydlet, rekreovat se, nebo investovat.
Potřebujete-li vyřídit úvěr, rádi Vám jej výhodně zprostředkujeme.
Bližší info u makléře.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (29294 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 813 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: na-max

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 545 m školka 760 m lékař 599 m pošta 582 m restaurace 253 m škola 863 m vlak 5148 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.06 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 037 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 813 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
Nádraží: 5150 m (Šumná)
Pardubice hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno