Prodej chaty 85 m², pozemek 813 m²

Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej celého patra s podílem 848/1646 na domě a pozemku.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji apartmán - bytovou jednotku o velikosti 84,8 m², v rodinném domě o dvou bytových jednotkách, situovanou do okrajové části obce Vranov nad Dyjí, lokalita Benátky. Pozemek se stavbou bude mít výměru cca. 813 m2. 

Dispozice:
Pokoj 24,2 m², pokoj 24,2 m²,  pokoj 13,2 m² , chodba 9,6 m², koupelna se sprchovým koutem 5,6 m², WC 1,2 m², koupelna se sprchovým koutem 5,6 m², WC 1,2 m², balkon.

Jedná se o prodej celého patra s podílem 848/1646 na domě a pozemku, kde se provozuje ubytování. Na patře jsou tři pokoje s 15 lůžky, dvě koupelny a dva záchody. Možností je i koupě celého domu za zvýhodněných podmínek. Při rozdělení na dvě samostatné jednotky je potřeba počítat s oddělením napojení elektřiny, vody a rekonstrukcí.

Dům je vytápěn kotlem na pevná paliva, ohřev vody řešen elektrickým bojlerem, obojí v přízemí domu.

Parkování u domu.

Pojďte krásně a pohodlně bydlet, rekreovat se, nebo investovat.
Potřebujete-li vyřídit úvěr, rádi Vám jej výhodně zprostředkujeme.
Bližší info u makléře.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (29294 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 813 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: na-max

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 545 m školka 760 m lékař 599 m pošta 582 m restaurace 253 m škola 863 m vlak 5148 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

29 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.75 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 872 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Prodej patra rodinného domu formou spoluvlastnického podílu v turisticky žádané lokalitě Vranova nad Dyjí. Nutno počítat s investicemi do oddělení sítí a rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: elektrický bojler
topeni: kotel na pevná paliva
prislusenstvi: balkon, parkování u domu
podil velikost: 848/1646
nutne investice: oddělení napojení elektřiny, vody a rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
Nádraží: 5150 m (Šumná)
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 298 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Liberec: 345 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 350 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno