prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 813 m²
Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej celého patra s podílem 848/1646 na domě a pozemku
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 85 m² v RD, Vranov nad Dyjí V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji apartmán - bytovou jednotku o velikosti 84,8 m², v rodinném domě o dvou bytových jednotkách, situovanou do okrajové části obce Vranov nad Dyjí, lokalita Benátky. Pozemek se stavbou bude mít výměru cca. 813 m². Dispozice: Pokoj 24,2 m², pokoj 24,2 m², pokoj 13,2 m² , chodba 9,6 m², koupelna se sprchovým koutem 5,6 m², WC 1,2 m², koupelna se sprchovým koutem 5,6 m², WC 1,2 m², balkon. Jedná se o prodej celého patra s podílem 848/1646 na domě a pozemku, kde se provozuje ubytování. Na patře jsou tři pokoje s 15 lůžky, dvě koupelny a dva záchody. Možností je i koupě celého domu za zvýhodněných podmínek. Při rozdělení na dvě samostatné jednotky je potřeba počítat s oddělením napojení elektřiny, vody a rekonstrukcí. Dům je vytápěn kotlem na pevná paliva, ohřev vody řešen elektrickým bojlerem, obojí v přízemí domu. Parkování u domu. Pojďte krásně a pohodlně bydlet, rekreovat se, nebo investovat. Potřebujete-li vyřídit úvěr, rádi Vám jej výhodně zprostředkujeme. Bližší info u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (29294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Real Na-Max s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-00151
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
29 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.86 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 872 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:27
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu v podobě celého patra rodinného domu využívaného k ubytování. Pozor na nutnost oddělení inženýrských sítí a budoucí investice do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- kotel na pevná paliva
- podil velikost
- 848/1646
- nutne investice
- oddělení napojení elektřiny, vody a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
- Nádraží
- 5150 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Liberec
- 345 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 350 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |