Prodej vícegeneračního domu 144 m², pozemek 628 m²
Staré Město, Staré Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který se nachází v srdci obce Staré Město, okres Bruntál. Tento prostorný dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi a poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí pro život.
Dům má dispozici 3+1 v přízemí i v podkroví, s možností dobudování kuchyně v podkroví, kde jsou již přichystány odpadní a vodovodní připojení, stejně jako elektrorozvody. Prostor podkroví je rovněž možné využít k rozšíření dle vlastních přání, což dává rodinám příležitost přizpůsobit si domov svým potřebám.
Vzhledem k tomu, že nemovitost je umístěna na pozemku o rozloze 628 m², rodiny ocení velkou zahradu, která je ideálním místem pro hry a odpočinek dětí. Dům je také vybaven finskou saunou pro šest osob, což nabízí možnost relaxace po náročném dni.
Vstup do domu je možný přes verandu, nebo přímo ze zahradního posezení do kuchyně, což poskytuje příjemnou atmosféru pro rodinná setkání a nezapomenutelné chvíle s blízkými. Dům je cihlové konstrukce a nachází se v dobrém stavu, což znamená, že se do něj můžete ihned nastěhovat.
Obec Staré Město je známá svým rodinným prostředím a nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou rodiny potřebují. V blízkosti se nachází školka, základní škola, sportovní zařízení, pošta, obchod a další služby. To vše v docházkové vzdálenosti, což jistě oceníte při každodenním životě s dětmi.
Skvělá dostupnost do města Bruntál je zajištěna pravidelnou autobusovou dopravou, jejíž zastávka se nachází nedaleko domu.
Tato nemovitost je tedy ideálním místem pro rodiny, které hledají příležitost k pohodlnému a šťastnému bydlení v klidné lokalitě s veškerým zázemím na dosah ruky.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (27771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 628
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
2733 m
MHD
9 m
školka
406 m
lékař
2510 m
pošta
226 m
restaurace
2125 m
škola
1993 m
obchod
2950 m
vlak
3223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -5.7 % |
| 02.09.2026 | 4.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
27 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.78 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 689 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.69 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31
Dvougenerační dům po částečné rekonstrukci nabízí možnost dobudování podkroví a vlastní saunu. Vhodné pro rodiny hledající klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní připojení v podkroví
- odpady
- odpadní připojení v podkroví
- prislusenstvi
- zahrada, finská sauna, veranda, zahradní posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 1784 m (Bruntál, Jezdecká)
- Nádraží
- 3228 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Liberec
- 293 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 298 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.24 mil. → 4.00 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |