prodej domu 144 m² s pozemkem 628 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu, 628 m² Nabízíme k prodeji exkluzivní dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který se nachází v srdci obce Staré Město, okres Bruntál. Tento prostorný dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi a poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí pro život. Dům má dispozici 3+1 v přízemí i v podkroví, s možností dobudování kuchyně v podkroví, kde jsou již přichystány odpadní a vodovodní připojení, stejně jako elektrorozvody. Prostor podkroví je rovněž možné využít k rozšíření dle vlastních přání, což dává rodinám příležitost přizpůsobit si domov svým potřebám. Vzhledem k tomu, že nemovitost je umístěna na pozemku o rozloze 628 m², rodiny ocení velkou zahradu, která je ideálním místem pro hry a odpočinek dětí. Dům je také vybaven finskou saunou pro šest osob, což nabízí možnost relaxace po náročném dni. Vstup do domu je možný přes verandu, nebo přímo ze zahradního posezení do kuchyně, což poskytuje příjemnou atmosféru pro rodinná setkání a nezapomenutelné chvíle s blízkými. Dům je cihlové konstrukce a nachází se v dobrém stavu, což znamená, že se do něj můžete ihned nastěhovat. Obec Staré Město je známá svým rodinným prostředím a nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou rodiny potřebují. V blízkosti se nachází školka, základní škola, sportovní zařízení, pošta, obchod a další služby. To vše v docházkové vzdálenosti, což jistě oceníte při každodenním životě s dětmi. Skvělá dostupnost do města Bruntál je zajištěna pravidelnou autobusovou dopravou, jejíž zastávka se nachází nedaleko domu. Tato nemovitost je tedy ideálním místem pro rodiny, které hledají příležitost k pohodlnému a šťastnému bydlení v klidné lokalitě s veškerým zázemím na dosah ruky. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (27771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 628 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0890
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -5.7 % |
| 02.09.2026 | 4.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
27 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
5.05 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 726 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32
Dvougenerační rodinný dům v dobrém stavu s velkou zahradou a saunou. Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- finské sauny pro šest osob, zahrada, veranda
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic, možnost dobudování kuchyně v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 1784 m (Bruntál, Jezdecká)
- Nádraží
- 3228 m (Bruntál)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.24 mil. → 4.00 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |