prodej domu 144 m² s pozemkem 628 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu, 628 m² Nabízíme k prodeji exkluzivní dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který se nachází v srdci obce Staré Město, okres Bruntál. Tento prostorný dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi a poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí pro život. Dům má dispozici 3+1 v přízemí i v podkroví, s možností dobudování kuchyně v podkroví, kde jsou již přichystány odpadní a vodovodní připojení, stejně jako elektrorozvody. Prostor podkroví je rovněž možné využít k rozšíření dle vlastních přání, což dává rodinám příležitost přizpůsobit si domov svým potřebám. Vzhledem k tomu, že nemovitost je umístěna na pozemku o rozloze 628 m², rodiny ocení velkou zahradu, která je ideálním místem pro hry a odpočinek dětí. Dům je také vybaven finskou saunou pro šest osob, což nabízí možnost relaxace po náročném dni. Vstup do domu je možný přes verandu, nebo přímo ze zahradního posezení do kuchyně, což poskytuje příjemnou atmosféru pro rodinná setkání a nezapomenutelné chvíle s blízkými. Dům je cihlové konstrukce a nachází se v dobrém stavu, což znamená, že se do něj můžete ihned nastěhovat. Obec Staré Město je známá svým rodinným prostředím a nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou rodiny potřebují. V blízkosti se nachází školka, základní škola, sportovní zařízení, pošta, obchod a další služby. To vše v docházkové vzdálenosti, což jistě oceníte při každodenním životě s dětmi. Skvělá dostupnost do města Bruntál je zajištěna pravidelnou autobusovou dopravou, jejíž zastávka se nachází nedaleko domu. Tato nemovitost je tedy ideálním místem pro rodiny, které hledají příležitost k pohodlnému a šťastnému bydlení v klidné lokalitě s veškerým zázemím na dosah ruky. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (29444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 628 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-890
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 726 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1784 m (Bruntál, Jezdecká)
- Nádraží
- 3228 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |