Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 751 m²
Zdiby, Přemyšlení · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme moderní, jednopodlažní rodinný dům s dispozicí 3+kk, dřevostavbu VEXTA domy v Přemýšlení, část obce Zdiby, pouhé 4 km od Prahy.
Bungalov s promyšlenou dispozicí o podlahové ploše 85 m² s pozemkem 751 m².
Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na jižně orientovanou terasu o velikosti 33 m². Příjemným detailem shledáte možnost vyjít z každého pokoje rovnou do zahrady. V domě nechybí spíž navazující na kuchyň, technická místnost, šatna, samostatné wc a další wc v koupelně. Vytápění tepelným čerpadlem, plastová okna s trojsklem, předokenní žaluzie, střešní krytina Bramac.
Tento bungalov je stavba na klíč připravená okamžitě k realizaci, včetně vydaného stavebního povolení. Vnitřní dispozici lze ještě upravit podle vašich představ. Ideální řešení, pokud nemáte čas se zabývat stavbou a chcete rychle a spokojeně bydlet v solitérním domě se zahradou.
Úsporná stavba s nízkými provozními náklady.
Pohodlné bydlení v jedné úrovni bez schodů.
Obecní vodovod a kanalizace na hranici pozemku v příjezdové, obecní komunikaci. Elektřina v zídce na hranici pozemku.
Obec Zdiby – Přemyšlení je výbornou lokalitou v těsné blízkosti Prahy, nabízející klidné prostředí se skvělou dostupností do metropole, autobusová zastávka 450 m od pozemku (bus 371, 374, 410 k metru Kobylisy), automobilem jste za 5 minut na dálnici D8, v dochozí vzdálenosti od domu je ZŠ, MŠ, praktická lékařka, cukrárna, pivovar, obchody a restaurace.
V rámci projektu veřejné dopravy MHD je plánována tramvajová trať z Kobylis do Zdib a Sedlece. Tato trať přinese obyvatelům Zdib další významný dopravní komfort.
V okolí je krásná příroda, cyklotrasy, Přívoz Klecánky jen 1,7 km od pozemku, procházky kolem Vltavy a díky přívozu si můžete užívat i další možnosti výletů na druhém břehu v okolí Roztok.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za nejlepších podmínek na trhu.
V případě dalších dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.97 mil. Kč (164412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 02.09.2026 (7 dní)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1057 m
MHD
355 m
školka
529 m
lékař
907 m
metro
5274 m
pošta
1073 m
restaurace
727 m
škola
66 m
obchod
4196 m
vlak
2106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.97 mil. Kč
164 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.39 mil. – 10.65 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 290 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43417 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Zdiby, Polní)
- Nádraží
- 2064 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |