prodej domu na klíč 85 m² s pozemkem 751 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jednopodlažního RD, 3+kk na pozemku 751 m², Zdiby - Přemyšlení, Praha východ V exkluzivním zastoupení nabízíme moderní, jednopodlažní rodinný dům s dispozicí 3+kk, dřevostavbu VEXTA domy v Přemýšlení, část obce Zdiby, pouhé 4 km od Prahy. Bungalov s promyšlenou dispozicí o podlahové ploše 85 m² s pozemkem 751 m². Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na jižně orientovanou terasu o velikosti 33 m². Příjemným detailem shledáte možnost vyjít z každého pokoje rovnou do zahrady. V domě nechybí spíž navazující na kuchyň, technická místnost, šatna, samostatné wc a další wc v koupelně. Vytápění tepelným čerpadlem, plastová okna s trojsklem, předokenní žaluzie, střešní krytina Bramac. Tento bungalov je stavba na klíč připravená okamžitě k realizaci, včetně vydaného stavebního povolení. Vnitřní dispozici lze ještě upravit podle vašich představ. Ideální řešení, pokud nemáte čas se zabývat stavbou a chcete rychle a spokojeně bydlet v solitérním domě se zahradou. Úsporná stavba s nízkými provozními náklady. Pohodlné bydlení v jedné úrovni bez schodů. Obecní vodovod a kanalizace na hranici pozemku v příjezdové, obecní komunikaci. Elektřina v zídce na hranici pozemku. Obec Zdiby – Přemyšlení je výbornou lokalitou v těsné blízkosti Prahy, nabízející klidné prostředí se skvělou dostupností do metropole, autobusová zastávka 450 m od pozemku (bus 371, 374, 410 k metru Kobylisy), automobilem jste za 5 minut na dálnici D8, v dochozí vzdálenosti od domu je ZŠ, MŠ, praktická lékařka, cukrárna, pivovar, obchody a restaurace. V rámci projektu veřejné dopravy MHD je plánována tramvajová trať z Kobylis do Zdib a Sedlece. Tato trať přinese obyvatelům Zdib další významný dopravní komfort. V okolí je krásná příroda, cyklotrasy, Přívoz Klecánky jen 1,7 km od pozemku, procházky kolem Vltavy a díky přívozu si můžete užívat i další možnosti výletů na druhém břehu v okolí Roztok. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za nejlepších podmínek na trhu. V případě dalších dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.97 mil. Kč (164412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jih , 33 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 105 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.97 mil. Kč
164 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
7.44 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 954 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Zdiby, Přemyšlení)
- Nádraží
- 2272 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |