prodej stavebního pozemku 1 280 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Kamenný Přívoz, 1280 m², OV Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení v obci Kamenný Přívoz. Jedná se o rovinatý pozemek se slunnou orientací - parc.č. 529/13, o výměře 1280 m² - stavební pozemek, obec Kamenný Přívoz, katastrální území Kamenný Přívoz. Inženýrské sítě - voda, elektřina na pozemku, kanalizace v přilehlé komunikaci. V uvedené ceně je zahrnut i podíl na přilehlé komunikaci parc.č.529/5, který je rovněž součástí prodeje. Pozemek celoročně dostupný po obecní komunikaci. Doporučujeme prohlídku! 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (4133 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-109657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	5.29 mil. Kč	-4.5 %
02.09.2026	5.54 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

4 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.22 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 346 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kamenný Přívoz)
Nádraží: 1062 m (Kamenný Přívoz)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
17.09.2026	zlevněno 5.54 mil. → 5.29 mil.
02.09.2026	přidáno