Prodej stavebního pozemku 1280 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení v obci Kamenný Přívoz.
Jedná se o rovinatý pozemek se slunnou orientací - parc.č. 529/13, o výměře 1280 m2 - stavební pozemek, obec Kamenný Přívoz, katastrální území Kamenný Přívoz.
Inženýrské sítě - voda, elektřina na pozemku, kanalizace v přilehlé komunikaci.
V uvedené ceně je zahrnut i podíl na přilehlé komunikaci parc.č.529/5, který je rovněž součástí prodeje.
Pozemek celoročně dostupný po obecní komunikaci.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (4133 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3548 m MHD 94 m školka 17 m lékař 3617 m pošta 254 m restaurace 31 m škola 100 m vlak 1062 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	5.29 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	5.54 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

4 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.23 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 346 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kamenný Přívoz)
Nádraží: 1062 m (Kamenný Přívoz)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 5.54 mil. → 5.29 mil.
24.08.2026	přidáno