Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1025 m²
Petrov nad Desnou, Terezín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který je částečně podsklepen.
Dům nabízí dispozici 4+1 s garáží o obytné ploše 124 m² a prostorné podkroví o výměře přibližně 160 m². Podkroví poskytuje zajímavý potenciál pro rozšíření obytných prostor, případně jiné využití podle potřeb nového majitele a technických možností domu.
Zastavěná plocha činí 268 m² a celková výměra pozemku je 1025m². K nemovitosti je zajištěn přístup přímo z veřejné komunikace. Dům je napojen na obecní vodovod. Kanalizace není v této lokalitě k dispozici, proto bude nutné odpadní vody řešit vlastní čistírnou odpadních vod.
Po dohodě je možné k domu přikoupit také další pozemek.
Velkou předností nemovitosti je klidná poloha obklopená přírodou, která nabízí dostatek soukromí a ideální podmínky pro rodinné i rekreační bydlení. Okolí poskytuje široké možnosti celoročního vyžití – turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i zimní sporty. Sjezdovky a další oblíbené rekreační cíle Jeseníků jsou dostupné v krátké dojezdové vzdálenosti.
Díky lokalitě a možnostem budoucího využití může být nemovitost zajímavá také pro investory. Dům představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování vám rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (24185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1025 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 757
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
1720 m
MHD
460 m
školka
416 m
lékař
2444 m
pošta
653 m
restaurace
1447 m
škola
615 m
obchod
6537 m
vlak
478 m
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 316 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 125 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Rapotín, restaurace U skláren)
- Nádraží
- 476 m (Rapotín)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |