prodej domu 124 m² s pozemkem 1 025 m²
Petrov nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 1025 m², Petrov nad Desnou Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který je částečně podsklepen. Dům nabízí dispozici 4+1 s garáží o obytné ploše 124 m² a prostorné podkroví o výměře přibližně 160 m². Podkroví poskytuje zajímavý potenciál pro rozšíření obytných prostor, případně jiné využití podle potřeb nového majitele a technických možností domu. Zastavěná plocha činí 268 m² a celková výměra pozemku je 1025m². K nemovitosti je zajištěn přístup přímo z veřejné komunikace. Dům je napojen na obecní vodovod. Kanalizace není v této lokalitě k dispozici, proto bude nutné odpadní vody řešit vlastní čistírnou odpadních vod. Po dohodě je možné k domu přikoupit také další pozemek. Velkou předností nemovitosti je klidná poloha obklopená přírodou, která nabízí dostatek soukromí a ideální podmínky pro rodinné i rekreační bydlení. Okolí poskytuje široké možnosti celoročního vyžití – turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i zimní sporty. Sjezdovky a další oblíbené rekreační cíle Jeseníků jsou dostupné v krátké dojezdové vzdálenosti. Díky lokalitě a možnostem budoucího využití může být nemovitost zajímavá také pro investory. Dům představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování vám rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (24185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1025 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 757 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9206
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 185 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 125 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |