Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 1123 m²
Všechovice, Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný na rohu klidné ulice v obci Všechovice.
Dům se nachází na krásném rovinatém pozemku o celkové výměře 1 123 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití.
Na pozemku se nachází také zděná vedlejší stavba vhodná jako kůlna či dílna a vlastní studna.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn, což výrazně usnadňuje případnou rekonstrukci.
Dispozice domu o celkové ploše cca 187 m² (včetně sklepa) je řešena následovně:
- Sklepní prostory.
- 1. nadzemní podlaží: vstupní chodba, obývací pokoj navazující na kuchyni (ideální k propojení při rekonstrukci), samostatný pokoj, koupelna s WC.
- 2. nadzemní podlaží: dva samostatné pokoje a další prostory vhodné například pro šatnu či malou pracovnu.
Dům se vytápí plynovým kotlem umístěným ve sklepě.
Dům je zděné konstrukce a je určen k rekonstrukci, což z něj dělá ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ.
Obec Všechovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde obchod, školu, školku, autobusovou zastávku, oblíbenou hospůdku Pastevník, fotbalové hřiště, tenisové kurty i další možnosti pro volnočasové aktivity. Do Bystřice pod Hostýnem se dostanete autem za 10min. a do Hranic za 15-20min.
Mezi fotografiemi naleznete také půdorys zaměřený dle reálného stavu a také 3D prohlídku.
Prodejní cena: 3.990.00,- Kč. Cena je konečná.
Prohlídky jsou možné od poloviny dubna.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 1123 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4621 m
MHD
582 m
školka
417 m
lékař
214 m
pošta
194 m
restaurace
632 m
škola
417 m
vlak
4456 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 878 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 223 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1343 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4460 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |