Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 1123 m²
Všechovice, Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný na rohu klidné ulice v obci Všechovice.
Dům se nachází na krásném rovinatém pozemku o celkové výměře 1 123 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití.
Na pozemku se nachází také zděná vedlejší stavba vhodná jako kůlna či dílna a vlastní studna.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn, což výrazně usnadňuje případnou rekonstrukci.
Dispozice domu o celkové ploše cca 187 m² (včetně sklepa) je řešena následovně:
- Sklepní prostory.
- 1. nadzemní podlaží: vstupní chodba, obývací pokoj navazující na kuchyni (ideální k propojení při rekonstrukci), samostatný pokoj, koupelna s WC.
- 2. nadzemní podlaží: dva samostatné pokoje a další prostory vhodné například pro šatnu či malou pracovnu.
Dům se vytápí plynovým kotlem umístěným ve sklepě.
Dům je zděné konstrukce a je určen k rekonstrukci, což z něj dělá ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ.
Obec Všechovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde obchod, školu, školku, autobusovou zastávku, oblíbenou hospůdku Pastevník, fotbalové hřiště, tenisové kurty i další možnosti pro volnočasové aktivity. Do Bystřice pod Hostýnem se dostanete autem za 10min. a do Hranic za 15-20min.
Mezi fotografiemi naleznete také půdorys zaměřený dle reálného stavu a také 3D prohlídku.
Prodejní cena: 3.990.00,- Kč. Cena je konečná.
Prohlídky jsou možné od poloviny dubna.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 1123 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4621 m
MHD
582 m
školka
417 m
lékař
214 m
pošta
194 m
restaurace
632 m
škola
417 m
vlak
4456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
21 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
3.33 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 306 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 223 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32
Samostatně stojící rodinný dům na velkém pozemku je určen k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Dům disponuje vlastní studnou a kompletními inženýrskými sítěmi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zděná vedlejší stavba, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1343 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4460 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |