prodej domu 187 m² s pozemkem 1 123 m²
Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Všechovice. Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný na rohu klidné ulice v obci Všechovice. Dům se nachází na krásném rovinatém pozemku o celkové výměře 1 123 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Na pozemku se nachází také zděná vedlejší stavba vhodná jako kůlna či dílna a vlastní studna. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn, což výrazně usnadňuje případnou rekonstrukci. Dispozice domu o celkové ploše cca 187 m² (včetně sklepa) je řešena následovně: - Sklepní prostory. - 1. nadzemní podlaží: vstupní chodba, obývací pokoj navazující na kuchyni (ideální k propojení při rekonstrukci), samostatný pokoj, koupelna s WC. - 2. nadzemní podlaží: dva samostatné pokoje a další prostory vhodné například pro šatnu či malou pracovnu. Dům se vytápí plynovým kotlem umístěným ve sklepě. Dům je zděné konstrukce a je určen k rekonstrukci, což z něj dělá ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ. Obec Všechovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde obchod, školu, školku, autobusovou zastávku, oblíbenou hospůdku Pastevník, fotbalové hřiště, tenisové kurty i další možnosti pro volnočasové aktivity. Do Bystřice pod Hostýnem se dostanete autem za 10min. a do Hranic za 15-20min. Mezi fotografiemi naleznete také půdorys zaměřený dle reálného stavu a také 3D prohlídku. Prodejní cena: 3.990.00,- Kč. Cena je konečná. Prohlídky jsou možné od poloviny dubna. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 1123 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- GATE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.03.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
21 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.48 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 884 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 223 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem a kompletní inženýrskou sítí v obci Všechovice. Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, zděná vedlejší stavba (kůlna či dílna)
- nutne investice
- určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1342 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4460 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |