Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 232 m²
Kostelec u Holešova, Kostelec u Holešova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, po rekonstrukci upravený rodinný dům o dispozici 5 a více pokojů, s podlahovou plochou 180 m², situovaný na udržovaném pozemku o výměře 232 m² v žádané a klidné části obce Kostelec u Holešova, okres Kroměříž. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení, dostatek prostoru, soukromí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti.
Hlavní přednosti:
dvě plnohodnotná nadzemní podlaží s dostatkem obytného prostoru a variabilním uspořádáním 5 a více pokojů,
dům prošel rekonstrukcí – moderní koupelna se sprchovým koutem i vanou, zděné jádro a nová kuchyňská linka se sporákem,
komfortní vytápění plynovým kotlem v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory,
plynový ohřev vody,
garáž a dvě garážová stání,
kompletní napojení na inženýrské sítě – plyn, veřejný vodovod, veřejná kanalizace a elektřina 230/400 V,
příjezd po asfaltové komunikaci.
Lokalita a dostupnost:
Dům se nachází v klidné rezidenční části obce, která nabízí velmi příjemné podmínky pro rodinné bydlení. V bezprostředním dosahu je veškerá základní občanská vybavenost – škola, mateřská škola, nákupní centrum, restaurace, pošta, obecní úřad i kulturní zařízení. Výhodou je tak kombinace klidného bydlení s pohodlnou dostupností každodenních služeb.
Tento dům nabízí příjemné a praktické rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život, pohodlným parkováním a veškerým potřebným zázemím. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje klidnou lokalitu, prostornost a již provedené úpravy, může být právě tento dům tou správnou volbou.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte našeho makléře. Rádi Vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (34389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6224 m
MHD
138 m
školka
244 m
lékař
5285 m
pošta
92 m
restaurace
1711 m
škola
144 m
obchod
6243 m
vlak
4126 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.77 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 897 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 4114 m (Říkovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |