Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 232 m²
Kostelec u Holešova, Kostelec u Holešova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 5+kk a užitnou plochou přibližně 180 m², situovaný na pozemku o výměře 232 m² v klidné části Kostelce u Holešova.
Dům prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné a pohodlné bydlení s nízkými provozními náklady. Současná dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Interiér domu nabízí vzdušné a příjemně prosvětlené místnosti, praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro každodenní život.
Dispozice 5+kk pohodlně vytváří ložnici, dětské pokoje, pracovnu i velkorysý společný prostor pro celou rodinu.
O komfortní vytápění se stará plynový turbokotel, přičemž dům využívá kombinaci podlahového vytápění a radiátorů. Výhodou jsou také nízké náklady na bydlení.
_ Garáž s možností vytvoření jedinečného venkovního prostoru
K domu náleží garáž a další dvě parkovací stání, takže bez problémů zaparkujete tři automobily.
Zajímavým bonusem je střecha garáže, která je již připravena k dalšímu využití. Na střechu vedou schody, je zde přivedena elektřina a nabízí se zde možnost vytvořit si například útulnou terasu, zahrádku, posezení nebo relaxační prostor.
V budoucnu může být tento prostor zajímavý také pro případné další stavební využití.
_ Technické informace
dispozice 5+kk
užitná plocha cca 180 m²
pozemek 232 m²
garáž + další parkovací stání
2 parkovací místa
prostorná půda s potenciálem dalšího využití
schody na střechu garáže
elektřina 230/400 V, rozvody v mědi
veřejný vodovod
veřejná kanalizace
plyn
plynový turbokotel
kombinace podlahového vytápění a radiátorů
kuchyňská linka se sporákem
koupelna s vanou i sprchovým koutem
zděné jádro
přístup po asfaltové komunikaci
dům po rekonstrukci
Dům se nachází v klidné části obce, která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti máte školu, mateřskou školu, obchod, restaurace, poštu, obecní úřad i další služby.
Kostelec u Holešova tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a praktické dostupnosti všeho potřebného pro každodenní život.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete prakticky ihned nastěhovat, nechcete řešit vysoké provozní náklady a zároveň oceníte možnost dalšího rozšíření a vytvoření vlastního venkovního prostoru, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Některé nemovitosti zaujmou na fotografii. U této doporučuji přijít osobně – právě její možnosti nejlépe oceníte až na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (34389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6224 m
MHD
138 m
školka
244 m
lékař
5285 m
pošta
92 m
restaurace
3722 m
škola
144 m
obchod
6243 m
vlak
4126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
34 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.82 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 176 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 4114 m (Říkovice)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |