prodej domu 180 m² s pozemkem 232 m²
Kostelec u Holešova · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk po rekonstrukci 180 m² garáž nízké náklady Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 5+kk a užitnou plochou přibližně 180 m², situovaný na pozemku o výměře 232 m² v klidné části Kostelce u Holešova. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné a pohodlné bydlení s nízkými provozními náklady. Současná dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Interiér domu nabízí vzdušné a příjemně prosvětlené místnosti, praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro každodenní život. Dispozice 5+kk pohodlně vytváří ložnici, dětské pokoje, pracovnu i velkorysý společný prostor pro celou rodinu. O komfortní vytápění se stará plynový turbokotel, přičemž dům využívá kombinaci podlahového vytápění a radiátorů. Výhodou jsou také nízké náklady na bydlení. _ Garáž s možností vytvoření jedinečného venkovního prostoru K domu náleží garáž a další dvě parkovací stání, takže bez problémů zaparkujete tři automobily. Zajímavým bonusem je střecha garáže, která je již připravena k dalšímu využití. Na střechu vedou schody, je zde přivedena elektřina a nabízí se zde možnost vytvořit si například útulnou terasu, zahrádku, posezení nebo relaxační prostor. V budoucnu může být tento prostor zajímavý také pro případné další stavební využití. _ Technické informace dispozice 5+kk užitná plocha cca 180 m² pozemek 232 m² garáž + další parkovací stání 2 parkovací místa prostorná půda s potenciálem dalšího využití schody na střechu garáže elektřina 230/400 V, rozvody v mědi veřejný vodovod veřejná kanalizace plyn plynový turbokotel kombinace podlahového vytápění a radiátorů kuchyňská linka se sporákem koupelna s vanou i sprchovým koutem zděné jádro přístup po asfaltové komunikaci dům po rekonstrukci Dům se nachází v klidné části obce, která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti máte školu, mateřskou školu, obchod, restaurace, poštu, obecní úřad i další služby. Kostelec u Holešova tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a praktické dostupnosti všeho potřebného pro každodenní život. Pokud hledáte dům, do kterého se můžete prakticky ihned nastěhovat, nechcete řešit vysoké provozní náklady a zároveň oceníte možnost dalšího rozšíření a vytvoření vlastního venkovního prostoru, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Některé nemovitosti zaujmou na fotografii. U této doporučuji přijít osobně – právě její možnosti nejlépe oceníte až na místě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (34389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00036
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
34 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.40 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 832 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 4114 m (Říkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |