Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 2452 m²
Provodín, Provodín · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám rodinný dům dispozičně řešen 4+1 a 2+1 v obci Provodín.Dům byl postaven v roce .1989na v roce 2011 provedena výměna oken v přízemí za plastová , zateplení fasády a zasklení terasy. Je podsklepený s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné, stropní konstrukce jsou nad suterénem a přízemím z desek hurdis do I nosičů. Zastřešení je provedeno sedlovým dřevěným krovem s pálenou krytinou. Klempířské prvky provedeny z pozinkovaného plechu. Keramické obklady provedeny v sociálních zařízeních, kuchyních a prádelně . vytápění objektu je zajištěno elektrickými kabely v podlahách v přízemí, části suterénu a podkroví a krbovým tělesem. Ohřev teplé užitkové vody zajištěn elektrickými boilery. Rozvody elektriky 230/400 V. Dům obsahuje : suterén - garáž, dílnu, schodiště s chodbou, sklad, prádelnu, sušárnu, sklad, přízemí - přístupové schodiště s verandou , chodbu se schodišti do suterénu a podkroví, WC, lázeň, ložnici, obývací pokoj, kuchyň, jídelnu a terasu, podkroví - schodiště s chodbou, pokoj, kuchyň, spíž, WC, sprchový kout, pokoj. Dům je v dobrém technickém stavu. Na zahradě jsou postaveny vedlejší stavby s možností dalšího využití. Krásné klidné místo s dostatečným prostorem pro relaxaci.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 2452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- conre-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7219 m
MHD
595 m
školka
781 m
lékař
4412 m
pošta
879 m
restaurace
620 m
škola
915 m
obchod
7959 m
vlak
815 m
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 11.78 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
13.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 791 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 8.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1552 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Provodín, škola)
- Nádraží
- 818 m (Jestřebí)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |