Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 2452 m²
Provodín, Provodín · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám rodinný dům dispozičně řešen 4+1 a 2+1 v obci Provodín.Dům byl postaven v roce .1989na v roce 2011 provedena výměna oken v přízemí za plastová , zateplení fasády a zasklení terasy. Je podsklepený s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné, stropní konstrukce jsou nad suterénem a přízemím z desek hurdis do I nosičů. Zastřešení je provedeno sedlovým dřevěným krovem s pálenou krytinou. Klempířské prvky provedeny z pozinkovaného plechu. Keramické obklady provedeny v sociálních zařízeních, kuchyních a prádelně . vytápění objektu je zajištěno elektrickými kabely v podlahách v přízemí, části suterénu a podkroví a krbovým tělesem. Ohřev teplé užitkové vody zajištěn elektrickými boilery. Rozvody elektriky 230/400 V. Dům obsahuje : suterén - garáž, dílnu, schodiště s chodbou, sklad, prádelnu, sušárnu, sklad, přízemí - přístupové schodiště s verandou , chodbu se schodišti do suterénu a podkroví, WC, lázeň, ložnici, obývací pokoj, kuchyň, jídelnu a terasu, podkroví - schodiště s chodbou, pokoj, kuchyň, spíž, WC, sprchový kout, pokoj. Dům je v dobrém technickém stavu. Na zahradě jsou postaveny vedlejší stavby s možností dalšího využití. Krásné klidné místo s dostatečným prostorem pro relaxaci.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 2452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- conre-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7219 m
MHD
595 m
školka
781 m
lékař
4412 m
pošta
879 m
restaurace
620 m
škola
915 m
obchod
7959 m
vlak
815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
21 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
7.90 mil. – 12.38 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
11.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 726 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 8.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1552 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50
Prostorný rodinný dům s dispozicí 4+1 a 2+1 v Provodíně z roku 1989. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2011 a je v dobrém technickém stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické kabely v podlahách, krbové těleso
- rok stavby
- 1989
- stav strechy
- pálená krytina na dřevěném krovu
- prislusenstvi
- suterén s garáží a dílnou, zahrada, vedlejší stavby
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Provodín, škola)
- Nádraží
- 818 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |