prodej domu 297 m² s pozemkem 2 452 m²
Provodín · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Provodín Nabízím Vám rodinný dům dispozičně řešen 4+1 a 2+1 v obci Provodín. Dům byl postaven v roce .1989na v roce 2011 provedena výměna oken v přízemí za plastová , zateplení fasády a zasklení terasy. Je podsklepený s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné, stropní konstrukce jsou nad suterénem a přízemím z desek hurdis do I nosičů. Zastřešení je provedeno sedlovým dřevěným krovem s pálenou krytinou. Klempířské prvky provedeny z pozinkovaného plechu. Keramické obklady provedeny v sociálních zařízeních, kuchyních a prádelně . vytápění objektu je zajištěno elektrickými kabely v podlahách v přízemí, části suterénu a podkroví a krbovým tělesem. Ohřev teplé užitkové vody zajištěn elektrickými boilery. Rozvody elektriky 230/400 V. Dům obsahuje : suterén - garáž, dílnu, schodiště s chodbou, sklad, prádelnu, sušárnu, sklad, přízemí - přístupové schodiště s verandou , chodbu se schodišti do suterénu a podkroví, WC, lázeň, ložnici, obývací pokoj, kuchyň, jídelnu a terasu, podkroví - schodiště s chodbou, pokoj, kuchyň, spíž, WC, sprchový kout, pokoj. Dům je v dobrém technickém stavu. Na zahradě jsou postaveny vedlejší stavby s možností dalšího využití. Krásné klidné místo s dostatečným prostorem pro relaxaci.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 2452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- ConRe s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Výstavba: 1989
Číslo zakázky: IDNES-00099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
21 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
6.71 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 396 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1552 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32
Rodinný dům v Provodíně z roku 1989 po částečné rekonstrukci v roce 2011 je ve velmi dobrém technickém stavu. Nabízí dvě bytové jednotky a rozlehlou zahradu s vedlejšími stavbami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrickými kabely v podlahách a krbovým tělesem
- rok stavby
- 1989
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Provodín, škola)
- Nádraží
- 818 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |