Prodej chaty 50 m², pozemek 25 m²
Čižice, Čižice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — pozemek cizího vlastníka
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunnou chatu s balkonem na pozemku cizího vlastníka o dispozici 3+1 v obci Čižice, u řeky Úslavy. Chata o zastavěné ploše 25m2 má 1.PP a 1.NP zděné, 2NP dřevěné. Celá chata prošla v letech 2022 až 2024 nákladnou rekonstrukcí:
nový balkon s výhledem na řeku a okolí, nové venkovní schody, venkovní zeď a terasa,
nové podlahy v přízemí, výměnu všech oken, nové okapové svody, nová kamna, zavedení internetu. V chatě se nachází v 1.NP veranda, obývací pokoj, kuchyně a WC. 2.NP velký pokoj s balkonem s výhledem na řeku a okolí a menší ložnice. V 1.PP se nachází prostorné sklepní prostory. IS.: elektřina 230/400V. Topení lokální na tuhá paliva. Chata se nachází v naprosto klidné lokalitě, neb za chatou končí přístupová komunikace. K chatě přísluší v ceně pronájmu zahrádka k posední a pěstování plodin o velikosti 150m2. Cena pronájmu pozemku 3.000,-Kč/rok. V blízké budoucnosti bude možné se připojit na obecní vodovodní řád. Tato chata je také velmi dobrá investiční příležitost k následnému pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (31000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 15
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
6336 m
MHD
429 m
školka
557 m
lékař
2812 m
pošta
2845 m
restaurace
2664 m
škola
2858 m
obchod
6517 m
vlak
6402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.55 mil. Kč | -8.3 % |
| 02.09.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
31 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.39 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 842 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Rekonstruovaná chata u řeky sice láká stavebním stavem, ale stojí na cizím pozemku, který je nutné si pronajímat. Pozor na právní jistotu užívání pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- v budoucnu obecní vodovod
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepní prostory, balkon, zahrádka
- nutne investice
- pronájem pozemku 3000 Kč/rok
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Čižice)
- Nádraží
- 6396 m (Dobřany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.55 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |