prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 25 m²

Čižice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 3+1/B (25m²), Čižice, okr. Plzeň jih Nabízíme k prodeji slunnou chatu s balkonem na pozemku cizího vlastníka o dispozici 3+1 v obci Čižice, u řeky Úslavy. Chata o zastavěné ploše 25m² má 1. PP a 1. NP zděné, 2NP dřevěné. Celá chata prošla v letech 2022 až 2024 nákladnou rekonstrukcí: nový balkon s výhledem na řeku a okolí, nové venkovní schody, venkovní zeď a terasa, nové podlahy v přízemí, výměnu všech oken, nové okapové svody, nová kamna, zavedení internetu. V chatě se nachází v 1. NP veranda, obývací pokoj, kuchyně a WC. 2. NP velký pokoj s balkonem s výhledem na řeku a okolí a menší ložnice. V 1. PP se nachází prostorné sklepní prostory. IS. : elektřina 230/400V. Topení lokální na tuhá paliva. Chata se nachází v naprosto klidné lokalitě, neb za chatou končí přístupová komunikace. K chatě přísluší v ceně pronájmu zahrádka k posední a pěstování plodin o velikosti 150m². Cena pronájmu pozemku 3.000,-Kč/rok. V blízké budoucnosti bude možné se připojit na obecní vodovodní řád. Tato chata je také velmi dobrá investiční příležitost k následnému pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (33800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 25 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-110065

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 937 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 25 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Čižice)
Nádraží: 6396 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno