Nemovitosti

Prodej chalupy 90 m², pozemek 525 m²

Volenice, Volenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou zděnou chalupu v klidné části obce Volenice. Dům v dobrém stavu užitná plocha 90 m², praktická dispozice 3+1 (celkem 6 místností). Stojí na pozemku 525 m². Vytápění zajišťují úsporná akumulační kamna – stabilní a příjemné teplo. Ideální jako rekreační i trvalé bydlení. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (44433 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
525 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 104 m školka 145 m lékař 145 m pošta 72 m restaurace 5011 m škola 281 m vlak 5567 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 941 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Volenice)
Nádraží
5548 m (Dolní Poříčí)
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno