prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 525 m²

Volenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 90 m², Volenice Nabízíme k prodeji samostatnou zděnou chalupu v klidné části obce Volenice. Dům v dobrém stavu užitná plocha 90 m², praktická dispozice 3+1 (celkem 6 místností). Stojí na pozemku 525 m². Vytápění zajišťují úsporná akumulační kamna – stabilní a příjemné teplo. Ideální jako rekreační i trvalé bydlení. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (44433 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 525 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953625

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 168 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Volenice)
Nádraží: 5548 m (Dolní Poříčí)
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno