Pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi hezký, útulný byt 1+1, s posezením na terase s možností parkovacího stání v uzamčeném dvoře,  přímo u metra Kobylisy.
Částečně zařízený byt se nachází v patře cihlového domu, doslova pár kroků od metra Kobylisy.
V bytě je k dispozici zařízená kuchyně s lednicí a plyn. sporákem, stolem a židlemi. V obývacím pokoji je k dispozici prostorná skříň pro uložení věcí.
Koupelna je se sprchovým koutem a toaletou.
Teplo a teplou vodu zajišťuje plynový kotel.
Byt je vhodný max. pro 2 osoby.
Poplatky 4.500,- Kč./2os. Kauce 25. tis. Provize 1/2 nájmu + 21%DPH
Možnost parkování v uzavřeném objektu za 2.500,-/měs.
Volné od 1.10.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1914
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 110 m školka 337 m lékař 296 m metro 97 m pošta 1064 m restaurace 159 m škola 173 m obchod 983 m vlak 2013 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	18 500 Kč	+2.8 %
06.10.2026	18 000 Kč	-5.3 %
02.09.2026	19 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 500 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 684 Kč

15 428 – 19 288 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 470 · váha 61 %

Model z dat 16 884 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 18 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 884 Kč (rozpětí 14 450 Kč – 19 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Líbeznická)
Nádraží: 584 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zdraženo 18 000 → 18 500
06.10.2026	zlevněno 19 000 → 18 000
02.09.2026	přidáno