pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi hezký byt 1+1, s teráskou a parkovacím stáním ve dvoře, u metra Kobylisy. Velmi hezký, útulný byt 1+1, s posezením na terase s možností parkovacího stání v uzamčeném dvoře, přímo u metra Kobylisy. Částečně zařízený byt se nachází v patře cihlového domu, doslova pár kroků od metra Kobylisy. V bytě je k dispozici zařízená kuchyně s lednicí a plyn. sporákem, stolem a židlemi. V obývacím pokoji je k dispozici prostorná skříň pro uložení věcí. Koupelna je se sprchovým koutem a toaletou. Teplo a teplou vodu zajišťuje plynový kotel. Byt je vhodný max. pro 2 osoby. Poplatky 4.500,- Kč. /2os. Kauce 25. tis. Provize 1/2 nájmu + 21%DPH Možnost parkování v uzavřeném objektu za 2.500,-/měs. Volné od 1.10. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13379
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 18 500 Kč | +2.8 % |
| 06.10.2026 | 18 000 Kč | -5.3 % |
| 02.09.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 540 Kč
16 167 – 20 200 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 442 · váha 61 %
Model z dat
17 570 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 19 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 570 Kč (rozpětí 15 038 Kč – 20 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Líbeznická)
- Nádraží
- 584 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 18 000 → 18 500 |
| 06.10.2026 | zlevněno 19 000 → 18 000 |
| 02.09.2026 | přidáno |